Что такое ипотека?

Практически каждый человек мечтает о собственном жилье — красивой удобной квартире или доме. Допустим, необходимой суммы на данный момент нет, что делать? В настоящее время всё большее количество людей берут кредит на покупку недвижимости под залог для обеспечения обязательств перед банком — это и называется ипотекой.

Именно ипотека — это возможность стать собственником желаемой квартиры. Внесите первоначальный взнос и в последующие 10-15 лет расплачивайтесь с банком, который добавит оставшуюся необходимую сумму на Вашу новую квартиру. Если Вы решились взять ипотечный кредит, Вам стоит обращаться за помощью только в проверенные банки, обращать внимание не только на условия предоставления кредита и параметры ипотечной программы, но и на репутацию банка, срок работы его ипотечного отделения.

Если ипотека — это покупка недвижимости под залог, то залог — это в первую очередь способ обеспечения обязательств, и если Вы не выплачиваете в срок нужную сумму, то предмет залога попросту продается и, тем самым, гасится Ваш долг плюс все необходимые проценты. Один из приятных моментов при покупке квартиры в кредит — дополнительные льготы. Согласно российскому законодательству, льготы предоставляются заемщику если кредит потрачен им на строительство или приобретение жилья.

Хотелось бы также обратить Ваше особое внимание на несколько пунктов, а именно:

1. Банк не имеет никакого права изъять по своему желанию недвижимость у заемщика, подобные вещи решает суд, если договор кредита был нарушен.
2. При ипотеке недвижимость оформляется сразу в собственность заемщика.

В наше время квартирный вопрос стоит наиболее остро, далеко не каждой молодой семье хватает средств на приобретение собственного жилья. Ипотека становится привычным способом решить наболевший квартирный вопрос в очень короткие сроки. С помощью этого несложного пути Вы сможете приобрести не только понравившуюся квартиру, но и отдельный дом (всё большее количество банков выдаёт кредиты на покупку загородной недвижимости), а также шикарные апартаменты в новостройках.

Участниками ипотечной системы являются:

1. Банки, которые осуществляют проверку платежеспособности заемщика
2. Оценочные компании, оценивающие рыночную стоимость квартиры
3. Страховые компании, обязующиеся страховать риски, возникшие в ходе ипотечного -кредитования
4. Ипотечные брокеры, помогающие выбрать заемщику наиболее подходящую программу кредитования

Так в чем же преимущества ипотечного кредита? И так, первым и самым важным преимуществом является возможность получить в короткие сроки в собственность недвижимость, а это значит, что Вы будете оплачивать свою квартиру, а не взятую в аренду чужую. Вторым преимуществом является длительный срок выплат по кредиту, получение налоговой льготы на весь срок ипотеки. Также, не менее важным фактором является то, что Вы получаете возможность прописаться в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту.

Говоря о тех, кто может получить ипотечный кредит, мы, конечно же, имеем ввиду только дееспособных граждан в возрасте от восемнадцати лет. Только человек со стабильным заработком или доходом от предпринимательской деятельности сможет взять подобный кредит. Не стоит забывать, что срок кредитования и Ваш возраст напрямую связаны друг с другом, а значит, что срок окончания договора должен наступить ранее, чем Вы достигните пенсионного возраста.

Вы еще раздумываете, стоит ли брать ипотеку? Выбор за Вами, будущее только в Ваших руках. Ипотека — это возможность начать новую жизнь в новой квартире, и не просто в квартире, а в СВОЕЙ квартире!

Социальная ипотека обеспечивает получение кредита на жильё социально не защищённым категориям граждан (инвалидам, военнослужащим, многодетным семьям и др.) на льготных условиях с использованием государственной поддержки. В рамках социальной ипотеки жилищные условия улучшаются в установленных пределах социальных норм — 18 кв.м. на человека. Социальная ипотека создана для людей с достаточно скромными семейными доходами (банк требует их подтверждения). Максимальный срок выплат по кредиту — 30 лет, кредитная ставка колеблется в районе 10% — это ниже ставок, предлагаемых банками по другим ипотечным программам. Для получения конкретной информации о социальной ипотеке в Вашем городе или районе, следует обратиться в органы власти, отвечающие за жилищные вопросы. Там Вы можете получить консультацию по условиям социальной ипотеки, провести необходимые расчеты (первоначальный взнос, размер и срок кредита, сумма ежемесячных выплат), узнать требования к доходу заемщика (его семьи).